超50万平方米临江宅地!番禺永大片区规划出炉

位于广州番禺永大片区的市头糖厂始建于1934年，承载了几代糖厂子弟的珍贵记忆。近日，《番禺区永大片区（BB0201、BB0202规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十二次会议上审议通过。该项目地块位于番禺区北部、广州国际科技创新城南岸起步区西部，南大干线（暂定名，下同）、珠江以南，与大学城隔江相望。

该项目将延续南村、新造两个综合服务组团定位，规划为居住服务和商业综合服务功能，与周边的科研、教育、居住、配套服务等功能融合发展，提高片区职住平衡水平和综合服务能力。根据规划，该片区总建设量为60.64万平方米，其中居住总建设量为50.4万平方米，商业商务总建设量为7.04万平方米，村生活用地建设量为3.2万平方米。

(资料图片)

提升滨江城市空间品质与风貌

该项目规划衔接《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计方案》，将统筹珠江沿岸空间资源配置，充分盘活现状低效存量用地，挖掘滨江土地价值，整体提升滨江城市空间品质与风貌，推进滨江示范段高质量建设。

在空间布局上，该片区学校结合中央绿轴布置于中部，滨江一线布局有机融合的商住组团，居住组团退居二线；南北向和东西向天际分别呈现“峰状”和“谷状” 态势，形成错落有致、富有韵律的梯度关系；往滨江方向建筑高度从100米往下逐级递减，滨江一线60米进深范围内建筑严格限高60米。

该项目规划深入挖掘场地历史，将滨江一线的建筑与城市空间与滨江景观带充分衔接，打造具有历史特色的“糖厂记忆环”，充分尊重空间肌理与建筑特色，进行精细化更新改造，塑造活力公共节点和空间。

设置1所48班九年制学校

根据规划，该项目将设置1所48班九年制学校，当前48班九年制学校用地北侧涉及少量现状永大社区居民楼，目前永大社区改造尚未启动，近期暂不具备实施条件。为保障近期已经收储用地出让后的初中、小学学位需求，需对48班九年制学校进行分期建设。

近期正在收储用地共3.9万平方米，包括0.8万平方米规划市政路和3.1万平方米学校用地。3.1万平方米学校用地可建成1.83万平方米学校建筑，包括36班教学用房及部分配套办公用房，可满足近期办学条件。记者在会议上了解到，当下该学校正在开展管线摸查、地上物清点详查、地籍调查修正、勘测定界修正等工作。

目前，地块周边有一所58班完全中学（高中24个班，服务4.8万人），一所在建36班中学， 一所30班完全中学（高中15班，服务3万人）。番禺区政府相关负责人表示，该项目建设方案中高中学位在区域内统筹。

同时，该项目将规划建设打造“三横五纵”路网结构，未建的主要道路有市新路、南村大道、滨河路（规划暂定名）；“3线3站”轨道交通，项目距离远期规划43号线站点约100m；2处公共汽（电）车站，用地面积7007平方米，2处社会停车场，共计307泊，用地面积18137.841平方米；6处地下人行隧道/人行天桥 。近期推进的工程包括南大干线，其中市新路省妇幼医院段已经开通试运行，预计全线2023年底完工。

定位智创枢纽

该项目所在的广州国际科技创新城南岸起步区，整体功能定位以科研、教育为主导，与大学城共同形成产、学、研、城一体的新型科教社区。因此，永大片区的规划定位为“智创枢纽、永大新城”，将打造历史文化延续、公共空间整合、布局优化三位一体的“海绵城市”。

规划提出，将梳理历史要素，保留山体，整合公共空间，连通山水，形成中央绿轴，串联起山体公园、历史建筑、历史码头等现状要素，对历史建筑（市头糖厂职工宿舍群）、传统风貌建筑（市头糖厂发酵蒸馏车间）进行活化利用，形成具有历史特色的核心公共区域，并利用部分历史建筑改造成幼儿园等公共配套设施，兼顾保护与利用，强化渗透感并提升周边地块价值；在功能布局上，规划采用“4R社区”模式，控制建筑高度小于建筑物至岸线距离，形成前低后高的退台层次感；控制腹地到滨水地带的绿廊和风廊，避免屏风效果。最终实现职住平衡、环境优美、服务便捷、灵活适应的社区建设。

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